Domande frequenti
Domande frequenti su conformità, sanatoria e rogito
Le domande che mi fanno più spesso venditori, eredi e acquirenti, con risposte brevi. Per il tuo caso servono gli atti: si parte da una call di 30 minuti.
Rispondo io entro 24 ore. La prima call è gratuita.
Catasto, Comune e norme
La casa è in regola?
Al catasto è tutto a posto: vuol dire che la casa è in regola?
Non necessariamente. Il catasto serve al fisco: descrive la casa per calcolare le imposte. La regolarità edilizia invece si verifica sui progetti depositati in Comune. Una planimetria catastale aggiornata non rende regolare un lavoro fatto senza permesso. È l'equivoco più comune, e si chiarisce con una verifica degli atti. Conformità urbanistica e catastale →
La difformità è di trent'anni fa. Non è prescritta?
No. Sul piano amministrativo una difformità non si prescrive: resta legata alla casa e riemerge alla vendita, alla perizia per il mutuo o quando si chiede un permesso per nuovi lavori. Molte difformità vecchie, però, si possono mettere in regola, e prima si verifica meglio è. L'abuso edilizio si prescrive? →
Il Salva Casa ha sistemato da solo le piccole difformità?
No, non è un condono e nulla si regolarizza in automatico. Ha però reso le regole più favorevoli per molte piccole difformità: per esempio le tolleranze ammesse arrivano fino al 6% nelle unità più piccole, per opere eseguite entro il 24 maggio 2024. Anche una tolleranza va verificata e dichiarata da un tecnico, e documentata per il notaio. Le tolleranze costruttive →
Serve sempre il sopralluogo?
Nella verifica di conformità sì: è compreso nel prezzo, da 450 €, sopralluogo e report di primo riscontro inclusi. La base restano gli atti del Comune; il sopralluogo serve a confrontarli con la casa com'è oggi.
Vendita e rogito
Notaio, acquirente, perito
C'è il notaio: non controlla lui?
Il notaio verifica l'atto e raccoglie le dichiarazioni del venditore sulla regolarità della casa, ma non fa sopralluoghi e non confronta i progetti con la casa reale. Per questo molti notai chiedono una relazione tecnica di conformità. È il documento che preparo io.
Se l'acquirente sa della difformità, possiamo firmare lo stesso? Il notaio ci ha suggerito una scrittura privata.
Una scrittura privata può fissare un accordo tra voi, ma la difformità resta sulla casa: si sposta sul prossimo passaggio, o blocca il mutuo dell'acquirente. Di solito conviene capire prima quanto costa metterla in regola. Per gli aspetti contrattuali se ne occupano i professionisti dell'area legale e notarile del pool di Immobili Conformi.
Il perito della banca ha trovato una difformità: il mutuo salta?
Non per forza. Dipende dal tipo di difformità e da quanto tempo serve a sistemarla. Capito questo, venditore, acquirente e banca possono decidere se sistemare prima del rogito. Mutuo bloccato per difformità →
Costi e tempi
Quanto costa, quanto ci vuole
Quanto costa?
Dipende da cosa c'è da fare, ma i costi sono sempre tre voci separate: il mio onorario, le somme dovute al Comune e gli eventuali lavori. La verifica di conformità parte da 450 €, sopralluogo e report di primo riscontro inclusi; per le altre attività ricevi un preventivo scritto prima di iniziare. Le somme al Comune le stabilisce la legge: te le stimo in anticipo. Come funziona e costi →
Quanto tempo serve? Ho il rogito tra poche settimane.
Scrivimi subito la data: organizzo i passaggi partendo da lì. La parte più variabile è il Comune: per l'accesso agli atti la legge prevede 30 giorni, ma a volte ne servono di più. Separo sempre i tempi che dipendono da me da quelli del Comune.
La prima call è davvero gratuita?
Sì. Dura 30 minuti e serve a inquadrare il caso e i documenti. Se ha senso procedere, ricevi un preventivo scritto; l'incarico si firma solo se sei d'accordo.
Eredità e dopo il rogito
Situazioni particolari
Ho ereditato con i miei fratelli. Chi deve decidere e chi paga?
Chi firma e come si dividono le spese lo decidono gli eredi, eventualmente con il notaio. Io do a tutti le stesse informazioni: la relazione è un documento neutro, uguale per ogni erede, con i costi divisi voce per voce. Per la call servono i documenti edilizi che avete e la dichiarazione di successione. Se hai ereditato →
Ho già comprato e ho pagato io per mettere in regola. Posso rivalermi sul venditore?
Sono due questioni diverse. Cosa fare sulla casa, con il Comune, è il mio lavoro. Chi deve pagare è una questione tra te e il venditore, e va vista sul piano legale: se ne occupa l'area legale del pool di Immobili Conformi. I termini per contestare i vizi sono brevi: muoviti presto. Io preparo la documentazione tecnica che serve. Se hai scoperto una difformità →
Vivo lontano. Lavori nella mia zona?
Lavoro in tutto il Piemonte, soprattutto nelle province di Torino, Asti e Cuneo, e in Liguria, soprattutto a Savona e Imperia. Ho lavorato nelle province di Torino, Alessandria, Asti, Cuneo, Novara, Savona, Imperia, Genova e La Spezia. La call si fa a distanza e gli atti li chiedo io al Comune; per il sopralluogo basta che qualcuno apra la casa.
Non trovi la tua domanda?
Scrivimi due righe sulla tua situazione. Rispondo entro 24 ore. Nella call di 30 minuti inquadriamo il caso e capisci qual è il passo successivo.
