Conformità della casa prima del rogito · arch. Mirco Nonnis
Rogito bloccato? Ti dico cosa c'è, quanto costa e quanto ci vuole.
Spesso la difformità c'era prima di te. Verifico la conformità della casa prima del rogito sugli atti del Comune. Poi ti consegno il documento che serve a notaio e banca.
Rispondo io entro 24 ore. La prima call dura 30 minuti ed è gratuita: inquadriamo il caso, poi ricevi un preventivo scritto.
Hai già un preventivo da un altro tecnico? Ecco come funziona il secondo parere →
La tua situazione
Ti riconosci?
- Il perito della banca ha trovato una difformità e il rogito è fissato.Sto vendendo →
- Ho ereditato con i miei fratelli e la vendita è ferma da anni.Ho ereditato →
- Sto comprando e mi pesa chiedere al venditore di sistemare.Sto comprando →
- Ho già comprato e ho scoperto che qualcosa non torna.Ho scoperto una difformità →
- Non so neanche se è un abuso: al catasto risulta tutto a posto.Catasto e Comune →
Il metodo
Conformità della casa prima del rogito: come lavoro
-
Mi scrivi o prenoti la call
In 30 minuti mi racconti la situazione.
Ricevi: il quadro del caso e l'elenco dei documenti da preparare.
-
Preventivo scritto
Prima di qualsiasi incarico.
Ricevi: il mio onorario fisso e la stima delle somme al Comune.
-
Verifica degli atti
Studio i progetti depositati in Comune e li confronto con la casa durante il sopralluogo.
Ricevi: per iscritto, cosa è regolare, cosa no e quali strade ci sono.
-
Messa in regola e documento finale
Se serve, preparo le pratiche.
Ricevi: la relazione tecnica di conformità per notaio e banca.
Costi
Cosa paghi, e a chi
- Il mio onorario: lo decido io e te lo scrivo prima di iniziare.
- Le somme al Comune: le fissa la legge, non io. Te le stimo in anticipo.
- Gli eventuali lavori: solo se servono, con l'impresa che scegli tu.
La verifica di conformità parte da 450 €, sopralluogo e report di primo riscontro inclusi.
Alla fine ricevi un documento, non una pratica
La relazione tecnica di conformità, con l'attestazione dello stato legittimo, dice cosa risulta autorizzato, carte alla mano. La chiedono notaio e banca, e resta alla casa per le vendite future.
Hai già un preventivo? Prima di firmarlo, capiscilo.
Un preventivo alto non è una sentenza. Nella call conoscitiva guardiamo cosa comprende e se conviene un secondo parere scritto, che poi ti propongo con un mio preventivo.
Chi ti risponde
Ti risponde l'architetto che segue la tua casa
Sono Mirco Nonnis, architetto iscritto all'Ordine degli Architetti P.P.C. della provincia di Cuneo, n. 1741. Lavoro in tutto il Piemonte, soprattutto nelle province di Torino, Asti e Cuneo, e in Liguria, soprattutto a Savona e Imperia. Leggo gli atti del Comune, metto in regola le difformità e redigo le relazioni per il rogito. Il mio lavoro è tradurre: cosa dicono davvero le norme, quanto costa e a chi vanno i soldi.
Seguo l'intera filiera tecnica immobiliare. Per gli aspetti legali, notarili e fiscali mi affianca il pool di professionisti di Immobili Conformi.
Domande frequenti
Le domande che mi fanno più spesso
Al catasto è tutto a posto: vuol dire che la casa è in regola?
Non per forza. Il catasto serve al fisco; la regolarità si verifica sui progetti depositati in Comune. Una planimetria aggiornata non rende regolare un lavoro fatto senza permesso.
La difformità ha trent'anni. Non è prescritta?
No. Sul piano amministrativo una difformità non si prescrive: riemerge alla vendita o alla perizia per il mutuo. Molte difformità vecchie, però, si possono mettere in regola con una sanatoria edilizia.
Il Salva Casa ha sistemato da solo le piccole difformità?
No, non è un condono: niente si regolarizza in automatico. Ha però reso più favorevoli le regole per molte piccole difformità, che vanno comunque verificate da un tecnico.
C'è il notaio: non controlla lui?
Il notaio raccoglie le dichiarazioni del venditore, ma non fa sopralluoghi e non confronta i progetti con la casa. Per questo molti notai chiedono una relazione tecnica di conformità.
Ho il rogito tra poche settimane. Si fa in tempo?
Scrivimi la data. Organizzo i passaggi a ritroso da lì e separo i tempi che dipendono da me da quelli del Comune. Prima lo sappiamo, più strade restano aperte.
Il primo passo è una call di 30 minuti
Inquadriamo il caso e capisci se ha senso procedere, prima che la data del rogito si avvicini. Rispondo entro 24 ore; se ha senso procedere, ricevi un preventivo scritto.
