Pertinenze e ampliamenti
Portici, garage, verande chiuse: sono le parti più spesso fuori regola. A volte si aggiornava il catasto e non il Comune. Da evitare: una scrittura privata con il compratore, che non mette in regola nulla.
Case ereditate
Hai ereditato una casa che non si riesce a vendere? Troviamo la strada.
Una casa ereditata con difformità quasi mai è colpa di chi eredita. Parto dagli atti del Comune e do a tutti gli eredi le stesse informazioni: cosa c'è, quanto costa, quanto ci vuole.
Rispondo io entro 24 ore e fissiamo una call gratuita di 30 minuti. Indica dove si trova la casa e quanti eredi siete: arrivo preparato.
Succede più spesso di quanto pensi
Ti riconosci in una di queste situazioni?
- Siamo più eredi, con quote diverse, e non riusciamo a decidere.
- C'è un compratore, ma il notaio non firma finché la casa non è in regola.
- La vendita è ferma da anni e ogni tecnico dice una cosa diversa.
- Ci sono un portico o un garage che nei progetti non risultano.
Cosa succede e cosa evitare
Casa ereditata con difformità: il problema emerge quando si vende
Più eredi, cifre diverse
Ognuno sente un tecnico diverso e si discute su numeri non confrontabili. Da evitare: fermarsi al primo preventivo, una cifra unica senza voci. Il secondo parere la divide voce per voce.
Aspettare una nuova legge
Il Salva Casa non è un condono: niente si regolarizza da solo. Per molte piccole difformità, però, le regole oggi sono più favorevoli. Conta capire quale vale per la vostra casa.
Come lavoro
Cosa faccio per voi eredi
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Call conoscitiva
30 minuti, la prima è gratuita. Utili: successione, pratiche trovate in casa, dati catastali. Se non avete nulla, gli atti li chiedo io.
Ricevi: il quadro del caso e cosa manca.
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Un preventivo per tutti
Uno solo per tutti gli eredi: onorario fisso, somme al Comune stimate a parte.
Ricevi: costi divisi voce per voce, prima dell'incarico.
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Verifica degli atti
Confronto i progetti del Comune con la casa di oggi, con un sopralluogo.
Ricevi: per ogni difformità, se basta una tolleranza o serve una sanatoria edilizia, in un documento uguale per tutti.
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Fino al rogito
Pratiche in Comune e catasto, poi la relazione tecnica di conformità con l'attestazione dello stato legittimo.
Ricevi: il documento che serve al notaio.
Domande frequenti
Le domande degli eredi
Siamo in quattro. Chi deve dare l'incarico?
Un erede a nome di tutti, o tutti insieme. L'importante è che ognuno riceva le stesse informazioni.
Viviamo lontano. Dobbiamo venire?
No. La call si fa a distanza e gli atti li chiedo io al Comune. Per il sopralluogo basta che qualcuno apra la casa. Lavoro in tutto il Piemonte, soprattutto nelle province di Torino, Asti e Cuneo, e in Liguria, soprattutto a Savona e Imperia.
La casa è vecchia: è tutto irregolare?
No. Molte case di decenni fa sono in regola, o quasi. Le norme dipendono da quando sono stati fatti i lavori: si verifica sugli atti.
Cosa non faccio. Non decido chi paga tra gli eredi e non do io pareri legali sulla successione: se servono, li segue l'area legale e notarile del pool di Immobili Conformi. Non do cifre al telefono prima di aver visto gli atti. La verifica di conformità urbanistica parte da 450 €, sopralluogo e report di primo riscontro inclusi.
Il primo passo è capire dove siete
Scrivimi dove si trova la casa, quanti eredi siete e se c'è già un compratore. Nella call inquadriamo il caso, prima che anche questo compratore si stanchi di aspettare. Poi ricevete un preventivo scritto, uno solo per tutti gli eredi.
