L'onorario del tecnico
Verifica, pratiche, documento finale. È l'unica voce che il tecnico decide.
Secondo parere
Hai un preventivo per mettere in regola casa? Prima di firmarlo, capiamolo.
Una cifra unica, alta e senza spiegazioni blocca le vendite per anni. Un secondo parere sul preventivo della sanatoria la divide in voci e la confronta con gli atti. Nella call vediamo se ti serve, prima che tu firmi un incarico.
Rispondo io entro 24 ore. La prima call dura 30 minuti ed è gratuita: tieni a portata di mano il preventivo che hai ricevuto.
Tecnico che vai, parere che trovi
Ti riconosci in una di queste frasi?
- Mi hanno chiesto una cifra enorme e non capisco cosa comprende.
- Due tecnici mi hanno detto due cose diverse.
- Mi hanno detto che "le regole sono cambiate", senza spiegarmi quali.
- Il tecnico che avevo incaricato non risponde più.
Cosa succede e cosa evitare
Quasi sempre il problema è la cifra unica
Dentro un totale ci sono soldi che vanno a persone diverse. Finché non li separi, non sai cosa paghi né se hai alternative.
Le somme al Comune
Sanzioni, oneri e diritti, fissati dalla legge o dal Comune. Cambiano molto con la strada: tolleranza, sanatoria edilizia o ripristino. Con il Salva Casa le tolleranze costruttive sono più ampie.
Gli eventuali lavori
Servono solo se una parte va ripristinata. A volte sono la voce più alta, a volte non servono affatto. Da evitare: firmare l'incarico prima di saperlo.
Come lavoro
Come funziona il secondo parere sul preventivo
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Call conoscitiva
30 minuti, la prima è gratuita. Utili: il preventivo ricevuto, i pareri scritti di altri tecnici, l'atto di provenienza, la data del rogito.
Ricevi: una prima lettura e se ha senso approfondire.
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Preventivo per il secondo parere
Se serve un'analisi scritta, te la propongo con un mio preventivo.
Ricevi: costo e tempi dell'analisi, prima di decidere.
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Verifica degli atti
Il parere nasce dai progetti depositati in Comune, non dal preventivo di un altro.
Ricevi: il preventivo diviso in tre voci e le strade alternative, se ci sono.
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Decidi tu
Se il preventivo che hai è corretto, te lo scrivo. Puoi procedere con chi vuoi.
Ricevi: una base chiara per scegliere, senza obbligo di affidarmi il lavoro.
Domande frequenti
Sul secondo parere mi chiedono spesso
Una cifra molto alta è normale?
A volte sì, se include ripristini o sanzioni importanti. A volte comprende cose che non servono. Quanto costa una sanatoria si capisce solo separando le tre voci e leggendo gli atti.
Se chiedo un secondo parere devo poi affidarti il lavoro?
No. Il secondo parere è un lavoro a sé. Con il risultato puoi procedere con il tecnico che avevi o con chi preferisci.
Un tecnico dice abuso, un altro errore di disegno. Chi ha ragione?
Lo dicono gli atti. Errore grafico, tolleranza e abuso vero hanno costi e tempi molto diversi. Si distinguono confrontando i progetti depositati con la casa.
Cosa non faccio. Non commento il lavoro dei colleghi e non prometto di fare la stessa cosa a meno. Confronto il preventivo con gli atti e con le norme che valgono per quella casa. Se è corretto, lo dico.
Prima di firmare, un secondo sguardo
Scrivimi che preventivo hai ricevuto e per quale casa. Nella call capiamo se ha senso approfondire, prima che l'incarico sia firmato. Se serve un'analisi scritta, te la propongo con un mio preventivo.
