Prima della proposta
La consulenza prima dell'acquisto ti dice cosa c'è quando puoi ancora trattare. Da evitare: fidarti della visura. Il catasto serve al fisco, la regolarità si verifica sugli atti del Comune.
Per chi compra casa
Stai comprando casa? Sappi cosa c'è prima del perito e del rogito.
Comprare casa con una difformità a volte si può, ma va saputo prima. Verifico gli atti del Comune della casa che vuoi comprare. Se c'è una difformità, capisci quanto pesa e chi dovrebbe sistemarla, prima di firmare o di versare altri soldi.
Rispondo io entro 24 ore e fissiamo una call gratuita di 30 minuti. Indica il Comune e a che punto sei (proposta, preliminare, perizia): arrivo preparato.
In che punto sei
Ti riconosci in una di queste frasi?
- Sto per fare una proposta e voglio sapere se la casa è in regola.
- Ho firmato il preliminare e il perito della banca ha segnalato una difformità.
- Il venditore dice che al catasto è tutto a posto, ma non mi fido.
- Mi pesa chiedere al venditore di sistemare.
Cosa succede e cosa evitare
Comprare casa con difformità: chi compra lo scopre per ultimo
Dopo la segnalazione del perito
Errore di disegno, tolleranza o sanatoria hanno costi e tempi molto diversi. Da evitare: contare sul notaio. Verifica l'atto, non la casa: il controllo della regolarità spetta a un tecnico.
Quando pesa chiedere
Un tecnico terzo parla con il tecnico del venditore al posto tuo. Da evitare: rimandare a dopo il rogito. Dopo, la difformità è tua e rivalersi diventa una questione legale.
Come lavoro
Dalla prima call a una decisione informata
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Call conoscitiva
30 minuti, la prima è gratuita. Utili: indirizzo, proposta o preliminare, planimetria catastale, relazione del perito se c'è.
Ricevi: il quadro del caso e i documenti da chiedere al venditore.
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Preventivo scritto
Prima di qualsiasi incarico, con il mio onorario fisso.
Ricevi: costi e tempi, compatibili con le tue scadenze.
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Verifica degli atti
Confronto i progetti del Comune con la casa, con un sopralluogo. Basta la delega del proprietario.
Ricevi: cosa è regolare, quanto costa sistemarlo e chi dovrebbe farlo.
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Il passo con il venditore
Se serve, mi confronto con il tecnico del venditore.
Ricevi: una relazione neutra per la trattativa e per il notaio.
Domande frequenti
Chi compra mi chiede spesso
Il perito ha trovato una difformità: il mutuo salta?
Non per forza. Dipende dal tipo di difformità e dal tempo che serve a sistemarla. Poi decidete con venditore e banca se sistemare prima del rogito.
Chi paga per mettere in regola, io o il venditore?
Dipende da cosa avete firmato e da cosa era noto. Io quantifico costi e tempi. La ripartizione si decide nel contratto, con il notaio: chi paga la sanatoria non è una scelta tecnica.
Il venditore dice che al catasto è a posto. Basta?
No. La visura catastale non basta a dire che i lavori erano autorizzati. Serve il confronto con i progetti depositati in Comune.
Cosa non faccio. Non valuto il prezzo della casa e non do io pareri legali su caparra e clausole: se servono, li segue l'area legale e notarile del pool di Immobili Conformi. La verifica di conformità urbanistica parte da 450 €, sopralluogo e report di primo riscontro inclusi.
Prima di firmare, sappi cosa stai comprando
Scrivimi il Comune e a che punto sei. Nella call inquadriamo il caso, prima di versare la caparra o di arrivare al rogito. Se ha senso procedere, ricevi un preventivo scritto per la verifica.
