Il mio onorario
Il mio lavoro: verifica, pratiche, documento finale. Lo decido io e te lo scrivo prima di iniziare.
Come funziona e costi
Come lavoro e cosa si paga, voce per voce.
Il costo della verifica di conformità urbanistica parte da 450 €, sopralluogo e report di primo riscontro inclusi. A ogni passo sai cosa ricevi e cosa succede dopo. Ogni costo è diviso in tre voci e scritto prima di iniziare.
La prima call dura 30 minuti ed è gratuita. Rispondo entro 24 ore.
I passaggi
Dalla prima call al documento finale
Se la casa è già in regola, te lo scrivo e si passa subito al documento finale.
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Mi scrivi o prenoti la call
Mi racconti la situazione e, se li hai, mi mandi i documenti: atto di provenienza, planimetria, eventuali pratiche.
Ricevi: il quadro del caso e l'elenco preciso dei documenti che servono.
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Preventivo e incarico scritti
Prima di iniziare ti mando un preventivo con le voci separate e un incarico da firmare. Nessun costo a sorpresa.
Ricevi: il mio onorario, fisso per iscritto, e la stima delle altre voci.
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Accesso agli atti
Chiedo al Comune i progetti depositati: sono la base di tutto. Nella verifica di conformità li confronto con la casa durante il sopralluogo, che è compreso.
Ricevi: aggiornamenti a ogni passaggio, con i tempi che dipendono dal Comune separati dai miei.
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La diagnosi
Cosa è regolare, cosa no, e di che tipo di questione si tratta. A volte è un errore di disegno, a volte una tolleranza, a volte serve una sanatoria.
Ricevi: una sintesi scritta con le strade possibili, i costi in tre voci e i tempi.
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La messa in regola, se serve
Preparo e presento le pratiche in Comune e al catasto. Se servono lavori, ti indico cosa fare e li coordino con l'impresa che scegli tu.
Ricevi: le pratiche presentate e le ricevute, senza doverle inseguire.
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Il documento finale
Redigo la relazione tecnica di conformità con l'attestazione dello stato legittimo.
Ricevi: il documento da consegnare al notaio e alla banca.
Costi
Cosa paghi, e a chi
Un totale unico spaventa perché non si capisce di chi sono i soldi. Io li divido sempre in tre voci.
Le somme al Comune
Sanzioni, oneri e diritti di segreteria. Li stabilisce la legge o il Comune, non io. Te li stimo in anticipo, per iscritto.
Gli eventuali lavori
Solo se una parte non si può mettere in regola e va ripristinata. Li esegue un'impresa di tua scelta; io indico cosa serve e controllo.
Prezzi
Il costo della verifica di conformità urbanistica e degli altri servizi
I prezzi dipendono dalla casa e dal Comune. Il preventivo esatto arriva per iscritto dopo la call, prima di qualsiasi incarico.
| Servizio | Onorario |
|---|---|
| Call conoscitiva (30 minuti) | La prima è gratuita |
| Verifica di conformità urbanistica | da 450 €, sopralluogo e report di primo riscontro inclusi |
| Relazione tecnica di conformità con attestazione dello stato legittimo | su preventivo |
| Accesso agli atti per conto tuo | su preventivo |
| Pratica di regolarizzazione (CILA o SCIA in sanatoria, accertamento di conformità) | su preventivo |
| Secondo parere su un preventivo ricevuto | su preventivo |
Le somme al Comune non sono comprese: dipendono dalla strada scelta e le stimo a parte. Quanto costa una sanatoria →
Tempi
Quanto ci vuole
Dipende da due orologi: il mio e quello del Comune. Per l'accesso agli atti la legge prevede 30 giorni; a volte ne servono di più. Accanto a ogni passaggio trovi scritto chi lo controlla.
Se hai una data di rogito, organizzo i passaggi a ritroso da lì. Prima me la scrivi, più strade restano aperte.
Cosa non faccio
Per chi è, e per chi no
- Non do una cifra al telefono prima di aver visto gli atti.
- Non do io pareri legali su caparre, contratti o successioni: li segue l'area legale e notarile del pool di Immobili Conformi.
- Non eseguo lavori edili: li coordino con l'impresa che scegli tu.
Dopo il clic
Cosa succede dopo la tua richiesta
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Ti rispondo entro 24 ore
Su WhatsApp, al telefono o per email, come preferisci.
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Fissiamo la call conoscitiva
30 minuti, la prima è gratuita e senza impegno. Inquadriamo il caso e i documenti.
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Ricevi un preventivo scritto
Se ha senso procedere, con le tre voci separate.
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Decidi tu
L'incarico si firma solo se sei d'accordo. Poi parto dagli atti del Comune.
Il primo passo è una call di 30 minuti
Inquadriamo il caso prima che una scadenza decida al posto tuo. Il preventivo arriva per iscritto, dopo.
