Dopo il rogito
Una difformità scoperta dopo il rogito riguarda chi ha comprato e chi ha venduto. Prima si capisce cosa c'è davvero sulla casa, poi si decide con chi e come muoversi.
Rispondo io entro 24 ore e fissiamo una call gratuita di 30 minuti. Indica quando è stato fatto il rogito e chi ha segnalato la difformità.
Da che parte sei
Cosa succede e cosa evitare
È il mio lavoro: capire se basta una tolleranza, se serve una sanatoria o se una parte va ripristinata. Da evitare: dare per scontata la demolizione. Spesso c'è la fiscalizzazione dell'abuso, una sanzione al posto del ripristino.
È una questione tra acquirente e venditore, da vedere sul piano legale con l'area legale del pool di Immobili Conformi. Da evitare: partire dalla causa. Senza sapere cosa c'è e quanto costa sistemarlo, non sai se conviene litigare.
Presto: i termini per contestare i vizi al venditore sono brevi. Da evitare: aspettare. Un abuso edilizio non si prescrive e ritorna alla prossima vendita, al mutuo o ai lavori.
Come lavoro
30 minuti, la prima è gratuita. Utili: atto di compravendita con planimetria, segnalazione ricevuta, pratiche e ricevute già pagate.
Ricevi: il quadro del caso e i documenti da recuperare.
Prima di qualsiasi incarico, con il mio onorario fisso.
Ricevi: costi e tempi della verifica, per iscritto.
Confronto i progetti del Comune con la casa, con un sopralluogo.
Ricevi: cosa è regolare, cosa no, da quando, e quali strade ci sono.
Se serve, preparo le pratiche. Se c'è una contestazione, la relazione va al tuo legale.
Ricevi: una relazione tecnica che mette ordine nei fatti.
Domande frequenti
È una questione legale: la segue l'area legale del pool di Immobili Conformi, e va vista presto. Io posso documentare cosa c'era prima dell'acquisto e quanto è costato sistemarlo.
Su tempi e responsabilità decide un legale. Sul piano tecnico la domanda utile è un'altra: la difformità c'era davvero alla vendita, ed è grave? Lo ricostruisco dagli atti.
Il notaio riporta le dichiarazioni del venditore e non confronta i progetti con la casa. Per sapere com'era davvero servono gli atti del Comune.
Cosa non faccio. Non sono un avvocato e non do io pareri legali: per quello c'è l'area legale del pool. Non scrivo perizie di parte: scrivo cosa risulta dagli atti e dalla casa. La verifica di conformità urbanistica parte da 450 €, sopralluogo e report di primo riscontro inclusi.
Scrivimi cosa è emerso e quando è stato fatto il rogito. Nella call inquadriamo il caso, prima che scadano i termini per muoverti. Se ha senso procedere, ricevi un preventivo scritto.
