Prima della vendita
È il momento migliore: costa meno e sai cosa c'è prima di trattare il prezzo. Da evitare: fidarsi del catasto. Conformità urbanistica e catastale sono due verifiche diverse.
Per chi vende casa
Stai vendendo casa? Arriva al rogito con le carte in ordine.
Una difformità prima del rogito si gestisce meglio se la scopri tu, non il perito. Verifico se la casa corrisponde agli atti del Comune. Se serve, organizzo i passaggi a ritroso dalla data della firma.
Rispondo io entro 24 ore e fissiamo una call gratuita di 30 minuti. Se hai già una data di rogito, scrivila nel messaggio: arrivo preparato.
In che punto sei
Ti riconosci in una di queste frasi?
- Voglio mettere in vendita e non so se la casa è in regola.
- Il notaio mi ha chiesto la relazione di conformità.
- Ho firmato il preliminare e ora è uscita una difformità.
- Il perito della banca ha segnalato qualcosa e il rogito è fissato.
Cosa succede e cosa evitare
La difformità prima del rogito quasi mai la scopre chi vende
Con il preliminare firmato
C'è una caparra e un compratore che aspetta. Serve capire subito se la difformità si risolve prima della firma. Da evitare: pensarla prescritta. Un abuso edilizio non si prescrive sul piano amministrativo.
Dopo la segnalazione del perito
A volte è un errore grafico, a volte una tolleranza, a volte serve una pratica. Da evitare: contare sul fatto che il compratore sa. La difformità resta e può lasciargli il mutuo bloccato.
Come lavoro
Dalla prima call al documento per il notaio
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Call conoscitiva
30 minuti, la prima è gratuita. Utili: atto di provenienza, planimetria catastale, preliminare e data del rogito. Se manca qualcosa, gli atti li chiedo io.
Ricevi: il quadro del caso e cosa manca.
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Preventivo scritto
Il mio onorario è fisso. Le somme al Comune sono stimate a parte.
Ricevi: costi e calendario prima di firmare l'incarico.
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Verifica e messa in regola
Confronto i progetti del Comune con la casa. Se serve, presento io le pratiche.
Ricevi: cosa è regolare, cosa no, e la strada più rapida verso la firma.
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Documento finale
Redigo la relazione tecnica di conformità con l'attestazione dello stato legittimo.
Ricevi: il documento da consegnare al notaio.
Domande frequenti
Chi vende mi chiede spesso
Il rogito è tra poche settimane. Si fa in tempo?
Dipende dalla difformità e dal Comune. Per l'accesso agli atti la legge prevede 30 giorni, a volte ne servono di più. Scrivimi subito la data: organizzo i passaggi a ritroso.
Il notaio mi ha chiesto la relazione di conformità. Cos'è?
È il documento in cui un tecnico attesta che la casa corrisponde a quanto autorizzato. Il notaio la chiede perché non confronta i progetti con la casa.
Il perito ha segnalato una difformità: la vendita salta?
Non per forza. Spesso si mette in regola in tempi compatibili con il rogito. Prima capiamo di che tipo è, poi decidi con compratore e notaio.
Cosa non faccio. Non do io pareri legali su caparra e preliminare: se servono, li segue l'area legale e notarile del pool di Immobili Conformi. Non do cifre al telefono prima di aver visto gli atti. La verifica di conformità urbanistica parte da 450 €, sopralluogo e report di primo riscontro inclusi.
Scrivimi la data del rogito
Anche se mancano poche settimane: prima lo sappiamo, più strade restano aperte. Nella call inquadriamo il caso; se ha senso procedere, ricevi un preventivo scritto. Rispondo entro 24 ore.
